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    《舊樓加層加固建筑改造項目》介紹

    時間:2020-06-16 20:55:43 發布者:admin01 點擊:

    在黨中央提出建立節約、環保、友好、低碳、和諧社會戰略方針的指引下,運用空間加層建筑、抗震專利技術參與城市舊城改造,創出一條城市改造的新途徑。舊樓加層、加固、抗震技術獲得國家22項專利,技術成熟,市場前景看好。建新樓不征地、住舊樓加固加層不拆遷,向空中要樓房的《空中房地產》項目,是打造“空間概念”無地空間、綠色房產、創造了房地產投資最少、成本最低、見效最快、周期最短、利益最大的先例。

    2013年1月1日國務院辦公廳關于轉發發展改革委、住房城鄉建設部《綠色建筑行動方案》的通知中:重點任務之一:大力推進既有建筑節能改造;在條件許可并征得業主同意的前提下,研究采用加層改造,擴容改造等方式進行節能改造。

    國務院常務會議決定:《要大力提高建設用地利用效率。把空閑、廢棄、閑置和低效利用的土地作為挖掘土地利用潛力的重點,鼓勵對地上、地下、空間進行立體利用,嚴格執行閑置土地處置土地處置政策》。征地建的新樓,一般遠離城市中心,給購房人工作、生活、入學帶來不便。改造加層的舊樓一般都在城市繁華位置,房主住在加層改造后的小區,生活仍很方便。是百姓受益、政府增光、財政增收、社會效益又好的利國、利民、合作者多方共贏的好項目。公司先期承建改造的福建省莆田市城廂區《鴻立大廈》由六層改造加層到20層的工程和《北京市國貿三期工程》、《中央電視臺新址》、《上海中心》同時接受抗震實驗成功通過抗震能力達8度以上的驗證。

    1、社會效益

    (1)舊樓加層不拆遷,房主原地住新房,解決了城市低收入家庭住房困難的問題。

    (2)舊樓拆遷易發生社會矛盾,影響穩定大局。

    (3)舊樓不拆遷無垃圾、無污染、不浪費、綠色環保。

    (4)好地段的商場、賓館、學校、民居加固加層改造,解決了中心城市社會和諧發展的問題。

    (5)廠房加層加固解決了企業擴大再生的問題。

    (6)大拆會破壞城市風貌,一味拆舊建新割裂了城市歷史文脈,削弱了城市文化傳承,使城市風格雷同,千城一面。

    2、節約效益

    (1)舊樓不拆、加固、加層可延長建筑使用壽命,是城市建設最大的節約。

    (2)提高土地利用率,增加項目容積率,降低項目綜合成本。

    (3)該技術節省投資25%—40%,減少建筑成本,降低房屋售價。

    (4)我國住宅用地,占城市建設用地30%,空間開發,不占土地,保護了緊張的土地資源。

    (5)目前房價的60%—70%是土地費用成本,加層不征地,可以大大降低房屋價格。

    (6)降低相關城市配套設施的增容費。

    (7)建設周期節約一半時間。

    (8)我國建房用鋼材占建設用鋼材的20%,水泥占全部的17.6%,不拆舊樓可節約大量建材。

    (9)我國大中城市有數百億平方米的舊房資源,如能1/10的舊樓得到改建,就可節約資金數千億。

    (10)不拆遷不產生建筑垃圾,不會出現建筑垃圾占用土地又污染地表和地下水的事件為國家節約了大量能源。

    3、利國、利民、合作多方共贏的項目

    A、政府的利益:

    (1)社會效益:①舊城得到改建。②不大拆大建,環境得到保護。③節約了土地。④低碳發展城市。⑤平息因拆遷引發的不和諧因素。⑥改善了百姓居住條件,停車難的問題也得以解決。

    (2)該項目是為政府送政績、送稅收、送經濟房。小區所改造后的1-6層的樓房部分按低價送給政府作為經濟保障房再分配給百姓。

    (3)舊樓改造后,政府獲得大約投資總額的20%的稅收,為政府財政收入提供新的增長點。

    (4)沒征土地,改造后住房面積大幅增加,政府可獲得增容費。

    B、房主的利益

    (1)改造后房主原地不動住新房、住增加面積的大房、住8層以上采光好的樓房、住有電梯上下方便的房子、住綠化環境好的房子、住存車不發愁的房子。

    (2)在原住房面積的基礎上以原房本面積為準,每戶免費補償比例一般為1:1.2。

    (3)舊樓抗震加固,由危房變成放心房。

    (4)經濟效益分析:按廣州現行房價估算:原小區房價1.5萬/㎡元,周邊新小區房價在2萬/㎡。原房價:100㎡×1.5萬/㎡=150萬,而入住增加面積后的新房價格:120㎡×2萬=240萬。房產增值九十萬元。

    原文轉載至個人圖書館:http://www.360doc.com/content/15/0718/07/5299136_485627043.shtml

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